办理过房屋抵押贷款的就知道，在我们申请办理屋抵押贷款的时候将会对你的房产做一个评估，从而银行根据评估值来评估你的贷款额度。所以房屋评估是贷款很重要的一项，所以接下来简要的介绍一下北京房产抵押贷款房产评估价值受哪些因素影响?
        

       现实生活中，涉及房屋价格评估的，除了文前提到的买卖交易或抵押贷款之外，很多人可能只是想算算自己的房子到底是赚了还是赔了，赚了多少等等。别着急，这些都是可以评估出来的。众所周知，专业评估机构在做评估时，一般都会到现场实地评估。那是因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：

 

       一、地段

       地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

 

       二、房屋使用年限(房龄)

       修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。

 

       三、小区配套设施

       如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

 

       四、户型朝向等

       即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

       具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

       评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。

       注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。

       评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
 

       目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。 具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看贷款机构的规定。

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