住房建设部日前出台《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，明确房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。还规定应以原设计房屋为最小出租单位，限制了“房中房”等合租行为。该办法将于2011年2月1日起执行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
　　穗尚未出台人均最低租房面积
　　《办法》明确，违反规定改变房屋使用性质的房屋不能出租。如违规改建增建的阁楼，住改商的商铺，若出租将被视为不合法。
　　《办法》第八条规定，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。如果违反上述规定将最高面临三万元的罚款。
　　目前，广州还没有出台租房的人均最低面积标准。但从目前实施的住房保障政策来看，在广州如果人均居住面积少于10平方米就可以申请住房保障了。
　　分析认为，此条意在抑制合租，改造房中房的单间出租将被叫停。
　　出租房出售承租人可优先购买
　　《办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。如果租赁期间出租人出售租赁房屋的，出租人应在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。业内人士认为，这些规定将使租客不用担心房屋被突然收回断租。
　　《办法》还明确，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。个人逾期不登记的将被处以1000元以下罚款(而此前广州的规定是3日内备案，违者罚款100元)。《办法》还要求，房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
　　满堂红置业有限公司研究部经理周峰告诉记者，今年前11个月，广州出租住房平均租金已达到每月34元/平方米，比去年同期上涨16%。预计明年2月份新办法实施的时候，正是租赁市场的旺季。
　　市民反应
　　限制合租租客压力会更大
　　今年上大四的小毛9月份从广西来到广州实习求职。为了省钱，小毛选择与同学合租，租房在天河区石牌东路，10平方米住着三个人，她和另一位女生挤睡一个床铺。房屋租金每月800元，通过合租，小毛每个月只需负担200多元的租金。
　　“如果我有钱，我也想自己租一个房间。”昨日闻听住建部出台的《办法》，毛认为不合理，“规定考虑得太简单，因为很多人情况不一样，不是所有人都付得起房租。”很多网友也对新规表示质疑，认为目前房价那么贵，限制合租后将给租客带来更大的压力，甚至会有人因为无法负担高房租和高房价而离开大城市。
　　业内声音
　　小面积出租房有市场需求
　　广州市国土房管局相关负责人表示，广州很少有房东会在合同租赁期内随意提高租金，除非是合同期满才会根据市场波动调整价格。
　　该负责人还表示，广州一直在严禁“房中房”现象，住建部限制最小出租单位的本意也是防止一房改多房带来不安全因素。但只满足基本生活的小面积出租房是有市场需求的，政府在公租房设计建设时应多考虑。
　　“天河和海珠都有很多人合租，但去年以来整治房中房已让很多白领不得不租更大的房。”满堂红置业有限公司研究部经理周峰认为，新规关键看怎么执行和监管，如果没办法监管，出台这个政策也没什么意义。
 

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