统一不动产制度将要实施，有些问题还是值得思考 一、问题由来 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 特征： 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专 ......[详细]

《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所 ......[详细]

对土地承包经营权进行登记是指流转土地承包经营权的当事人，申请国家有关部门将土地承包经营权的流转事项记载于不动产登记簿。登记的主要目的是将土地承包经营权变动的事实予以公示，使他人明确土地承包经营权的权利人。我国《农村土地承包法》第38条规定， ......[详细]

关于公房承租权从民法原理而言，允许买卖、流转的标的应为物权。然而，将公房承租权界定为物权不符合物权法定的基本原则。目前的法律、法规没有认定公有住房承租权为一种用益物权。 作为公房承租人一般就写一个人，请问他的配偶一方及共同租住的人对房屋享有 ......[详细]

《物权法》第128条规定，土地承包经营权人依法依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农业建设。本条款一方面规定了，土地承包经营权人可以 ......[详细]

住房城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，将于明年2月1日起施行，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。 《办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和 ......[详细]

把握出让合同 规范出让行为 今年4月19日，国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》（下称《出让合同补充协议》）示范文本，自7月1日起试行。结合国土资源部和国家工商行政管理总局2000年10月联合发布的《国有土地使用 ......[详细]

买受人要求出卖人支付逾期办理房屋产权证的违约金或赔偿损失，当事人对违约金和损失如何计算没有约定或者约定不明的如何处理？ 1、违约金或赔偿损失的起点：应当根据最高人民法院《商品房买卖合同解释》第18条第1款规定，从合同约定或者法定的办证之日起计算 ......[详细]